El Gobierno amplía al 100% la reducción del IRPF por bajar el alquiler

El Gobierno ha ampliado el incentivo fiscal para pequeños propietarios: quienes rebajen el alquiler más de un 5% podrán aplicar una reducción de hasta el 100% sobre el rendimiento neto en el IRPF. La novedad se conoció el 30 de septiembre de 2026, según la cobertura de la Cadena SER.

La reducción máxima se alcanza por dos vías. La primera es renovar con el mismo inquilino una vez terminado el plazo mínimo legal, que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) fija en cinco años como umbral habitual. La segunda es firmar con un nuevo arrendatario una renta por debajo del límite del índice de referencia del Ministerio de Vivienda.

Qué cambia respecto al régimen anterior

Hasta ahora, el régimen general aplicaba una reducción del 50% sobre el rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual, con porcentajes superiores en casos tasados. En las zonas de mercado residencial tensionado, la Agencia Tributaria ya recogía una reducción del 90% para contratos nuevos firmados desde el 26 de mayo de 2023, siempre que la renta bajara más de un 5% respecto al contrato anterior actualizado.

El cambio más relevante es que el 100% deja de estar ligado solo a ciertos perfiles o zonas. También puede alcanzarse al renovar con el mismo inquilino con una rebaja superior al 5%.

Condiciones y exclusiones

No basta con bajar algo la renta: la rebaja debe superar el 5% y el contrato tiene que encajar en uno de los supuestos descritos. La prensa económica recoge además que no se considerará válido compensar la bajada subiendo otros conceptos del contrato para aparentar una reducción.

Quedan fuera del incentivo los alquileres turísticos y los contratos de temporada. El beneficio se limita a la vivienda habitual.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Un propietario que baje la renta en los términos exigidos puede reducir de forma muy notable el IRPF que paga por ese ingreso, hasta dejarlo exento en el mejor de los casos. En pisos de zona tensionada, el incentivo encaja además con el marco de precios de referencia del Ministerio de Vivienda. Conviene revisar el contrato y el índice aplicable antes de pactar la nueva renta.