El euríbor sube al 2,95% en agosto, cerca del 3%

El euríbor a 12 meses, el índice de referencia más usado en España para las hipotecas variables, cerrará agosto en el 2,9512%, frente al 2,855% de julio. Se trata de la segunda subida mensual consecutiva tras el ligero descenso de junio, y sitúa al indicador en su nivel medio más alto en casi dos años.

El euríbor ha llegado a superar el 3% en su cotización diaria en varias jornadas de agosto, en concreto el día 21 y de nuevo el 26, algo que no ocurría desde septiembre de 2024. El índice se encuentra ya ocho décimas por encima del nivel de hace un año, cuando marcaba el 2,114%.

Cuánto sube la cuota mensual

El impacto varía según el capital pendiente, el diferencial aplicado por el banco y el plazo restante. Para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un interés de euríbor más 1%, la revisión anual supondrá un aumento de unos 810 euros al año, unos 68 euros más al mes.

En un préstamo de 300.000 euros con las mismas condiciones, el incremento puede rondar los 1.620 euros anuales, unos 135 euros más al mes. La hipoteca media en España se situó en junio en 178.365 euros, según el Instituto Nacional de Estadística (INE); si estuviera referenciada a euríbor más 1%, su coste anual subiría más de 960 euros respecto al año anterior.

El efecto no es igual durante toda la vida del préstamo. Con el sistema de amortización francés, habitual en España, los primeros años concentran más peso de intereses, por lo que las subidas del euríbor afectan más a quienes están al inicio de su hipoteca que a quienes están cerca de terminarla.

Por qué sube el euríbor

La escalada del euríbor en 2026 responde al cambio de expectativas sobre los tipos de interés, después de que el conflicto en Oriente Medio haya presionado al alza los precios de la energía. El mercado contempla ahora que el Banco Central Europeo (BCE) pueda volver a subir tipos para frenar la inflación.

El analista hipotecario de HelpMyCash Miquel Riera prevé que el BCE podría subir tipos «al menos dos veces más antes de que acabe el año», en septiembre y en diciembre. Si Estados Unidos e Irán alcanzaran un acuerdo que moderase la inflación, el euríbor podría situarse en torno al 2,80% a final de año; si el conflicto se prolonga, no descarta que llegue al 3% en diciembre e incluso se acerque al 3,10%.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Los propietarios con hipoteca variable revisada en agosto verán subir su cuota mensual, con mayor impacto cuanto más reciente sea el préstamo. La subida de tipos también encarece la financiación para nuevas compras, lo que puede frenar la demanda y afectar a inversores que planean ampliar cartera. Ante este escenario, algunos hogares estudian pasar a una hipoteca fija, dentro de su banco o cambiando de entidad, aunque conviene valorar posibles comisiones y el coste de una nueva tasación.