El decreto 26/2026 da 2 meses a la Administración antes del desahucio

El Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, publicado en el BOE el 30 de septiembre y en vigor desde el 1 de octubre de 2026, condiciona el lanzamiento de inquilinos vulnerables a la respuesta de la Administración. Esta dispone de 2 meses improrrogables para ofrecer una vivienda alternativa o asumir la deuda del arrendatario, según recoge Expansión. En la práctica, quien debe actuar es la comunidad autónoma.

Para el propietario, el efecto es directo: en los casos de vulnerabilidad cubiertos por la norma, no puede recuperar la vivienda de inmediato y tampoco sabe cuándo cobrará. De ahí el planteamiento de Expansión, que describe al casero como un prestamista forzoso que financia a crédito la solidaridad que el decreto reparte.

Rebajas fiscales para caseros

El texto no solo restringe. Incluye reducciones en el IRPF para propietarios, con porcentajes de 100%, 95%, 90%, 85% y 70% según el tipo de contrato y las condiciones que cumpla. Para determinados alquileres, la subida anual queda limitada al 2% en los contratos afectados.

Las rebajas están ligadas a la contención de rentas. El propietario que mantenga el precio dentro de lo previsto puede compensar parte del riesgo procedimental con ahorro fiscal.

Crédito ICO para comprar

El paquete añade la línea Tu Casa, un préstamo del ICO al 0% y sin comisiones destinado a la primera vivienda. Cubre hasta el 20% del precio de compra, con un máximo de 50.000 euros. Es una ayuda a la compra, no al alquiler, y puede influir en la demanda residencial.

Pendiente un segundo decreto

El texto publicado el 30 de septiembre es el primero de los dos anunciados. Según distintas coberturas, el segundo decreto, que regularía la renovación automática de los contratos, no se había publicado en ese momento.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien tenga un inquilino en situación de vulnerabilidad debe contar con que un lanzamiento puede quedar en pausa hasta 2 meses mientras actúa la Administración, sin garantía de cobro inmediato. A cambio, los contratos que respeten la limitación de renta pueden acceder a reducciones del IRPF de entre el 70% y el 100%. Conviene revisar contrato por contrato qué tramo corresponde.