El Congreso tumba los decretos de vivienda y caen sus medidas

El Congreso de los Diputados rechazó este 2 de octubre de 2026 los dos decretos de vivienda aprobados por el Gobierno pocos días antes, de modo que las medidas que contenían dejan de aplicarse. Las normas no llegan al Senado, según informa EL PAÍS.

El primer decreto obtuvo 172 votos a favor y 178 en contra. El segundo quedó más lejos de la convalidación: 166 apoyos frente a 184 negativas. Ambos habían aparecido en el BOE entre el 30 de septiembre y el 1 de octubre, como los reales decretos-ley 26/2026 y 27/2026.

Qué decae con el rechazo

El primer decreto reunía la prórroga extraordinaria de hasta dos años para ciertos alquileres, topes a las rentas, limitaciones a determinadas compras de inmuebles por parte de fondos y varios beneficios fiscales ligados al alquiler y a la compra. El segundo reforzaba la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.

La prórroga afectaba a los contratos vigentes que vencieran antes del 31 de diciembre de 2028. También cae el escudo antidesahucios para hogares vulnerables, que el Gobierno pretendía reactivar y ampliar hasta el 31 de diciembre de 2030.

Quedan sin efecto, además, las restricciones a algunas operaciones de compra por entidades y los incentivos o penalizaciones fiscales que el paquete preveía para propietarios e inquilinos.

Contratos comunicados mientras la norma estuvo en vigor

Los decretos estuvieron publicados en el BOE solo unos días. En los casos en que un inquilino comunicó la prórroga durante ese periodo, la situación jurídica del contrato queda sin una respuesta clara.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Los arrendadores de los contratos afectados vuelven al marco general anterior: sin prórroga extraordinaria de hasta dos años y sin los topes a las rentas que recogía el primer decreto. Tampoco entran en vigor las nuevas restricciones a compras ni los cambios fiscales previstos. Quien recibió una comunicación de prórroga de un inquilino en estos días debería revisar su contrato y, si procede, consultar con un asesor.