El alquiler expulsa a estudiantes de sus ciudades

El alquiler de habitaciones para estudiantes ha vuelto a dispararse al inicio del curso 2026-2027, según recoge elcorreo.com, hasta el punto de que un número creciente de jóvenes busca alojamiento fuera de las ciudades donde estudian por no poder asumir los precios locales.

Una consultora citada por la prensa sitúa la media nacional en 430 €/mes. Madrid encabeza las subidas, con un 12% interanual hasta 617 €; le siguen Valencia (+9,5%, hasta 437 €), Alicante (+6,5%, hasta 362 €) y Sevilla (+2%, hasta 358 €). Barcelona se mantiene estable en 600 €, aunque otro corte de datos la sitúa hasta en 650 €/mes tras un alza del 8,3%. En el extremo opuesto, Granada aparece como la ciudad universitaria más barata, con 333 €/mes y una caída del 2,9%.

A nivel nacional, la mediana de una habitación de estudiante se situó en 465 €/mes en julio de 2026, con el 50% central de la oferta entre 375 y 600 €. En vivienda completa, ciudades más asequibles como Jaén (616 €/mes por 80 m²) y Córdoba (736,8 €/mes por 80 m²) siguen por debajo de las grandes capitales.

Una crisis de acceso, no solo de precio

Lo nuevo del curso 2026-2027 es que el problema ya no es solo el coste, sino la velocidad a la que se agota la oferta. Los estudiantes están adelantando su búsqueda porque el mercado se llena en semanas en Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla, Granada, Salamanca y Santiago de Compostela.

El Gobierno respondió en julio de 2026 con una inyección de 45 millones de euros para alojamiento universitario, un gesto que confirma que la Administración considera el problema ya estructural.

El contrato de temporada, clave para los propietarios

La oferta se está desplazando hacia fórmulas de temporada y habitación, en detrimento del alquiler tradicional de larga duración. Cuando el alquiler cubre el curso escolar, por ejemplo diez meses, se suele calificar como arrendamiento de temporada y no como vivienda habitual.

Esa distinción es relevante porque el Real Decreto-ley 8/2026, de 22 de marzo, se aplica a los arrendamientos de vivienda habitual, pero no resulta aplicable a los alquileres de estudiantes bajo la modalidad de temporada, según la fuente jurídica citada. La Ley de Vivienda de 2023 sigue siendo el marco general de referencia, aunque su encaje depende del tipo de contrato firmado.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Los propietarios que alquilan a estudiantes pueden colocar sus pisos en pocos días si están bien ubicados y amueblados, con rentas que superan la media local en ciudades tensionadas como Madrid o Barcelona. A cambio, conviene revisar con cuidado la redacción del contrato y su calificación como arrendamiento de temporada, ya que determina qué normativa se aplica y qué obligaciones asume el arrendador.