El alquiler en Zaragoza marca récord: 12,3 €/m² en agosto

El precio del alquiler en Zaragoza alcanzó en agosto de 2026 los 12,3 €/m², el nivel más alto de la serie de Idealista desde 2009. La subida interanual es del 11,1%.

En el conjunto de Aragón, el alquiler se situó en 11,3 €/m² en julio, un 10,2% más que un año antes. En la provincia de Zaragoza, Idealista marcó 11,7 €/m² en junio, con un alza del 10,5%.

La compraventa muestra la misma dirección. Según Cadena SER, el precio de la vivienda nueva y usada en Aragón sube un 12,5% interanual: un 13% en la provincia de Zaragoza y un 12,1% en la capital.

Demanda muy por encima de la oferta

La presión sobre el mercado se aprecia en un dato: en la provincia hay 133 potenciales inquilinos por cada vivienda anunciada. El alquiler acumula además cerca de un 46% de incremento en cinco años.

Los barrios más caros de Zaragoza superan ya los 13 €/m², y zonas que hasta hace poco eran más asequibles también suben con fuerza.

Precios de venta en máximos desde 2011

El seguimiento de la Universidad de Zaragoza ya recogía en el primer trimestre de 2026 un precio medio de 1.803 €/m² en Aragón y de 2.306 €/m² en el municipio de Zaragoza. Ambas cifras son las más altas desde 2011.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Con una demanda que multiplica la oferta, los pisos bien situados y con precio ajustado se alquilan con rapidez. La subida permite revisar rentas al renovar o al volver a poner un inmueble en el mercado, aunque el margen real depende del contrato y de la zona. Conviene fijar el precio de salida con los datos de agosto de 2026 como referencia y repasar duración y cláusulas de actualización antes de firmar.