El alquiler en Málaga toca máximo histórico: 18,8 €/m²

El precio del alquiler en la provincia de Málaga marcó 18,8 euros por metro cuadrado en julio de 2026, su máximo histórico, según el informe de idealista. La cifra supone un incremento del 5,2% interanual y del 4,4% respecto al trimestre anterior.

Con ese dato, Málaga se mantiene como la tercera provincia más cara de España para alquilar, solo por detrás de Madrid y Baleares. La escalada confirma una tendencia que ya se apuntaba en informes anteriores y que ahora bate un nuevo récord.

En la ciudad de Málaga, el precio del alquiler se situó en 16,4 euros por metro cuadrado en julio de 2026, con una subida más moderada del 2,5% interanual. La capital había tocado un máximo previo de 16,5 €/m² en mayo de 2026, por lo que su evolución reciente muestra cierta contención frente al fuerte tirón de la provincia y de la Costa del Sol.

Para una vivienda de 80 metros cuadrados, esa media de precios se traduce en rentas mensuales muy elevadas. Según referencias publicadas en agosto de 2026, el alquiler medio para ese tamaño de piso en Málaga capital rondaba los 1.298 euros al mes, aunque otras estimaciones que aplican una media de 16,23 €/m² sitúan la cifra en 1.500 euros o más, el dato que da nombre a la noticia original de La Opinión de Málaga.

Otros observatorios corroboran la tendencia. Fotocasa situó el precio de la provincia en 16,53 €/m² en mayo de 2026, una cifra algo distinta a la de idealista pero que apunta en la misma dirección: Málaga se ha convertido en uno de los mercados de alquiler más tensionados del país.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Los propietarios con vivienda en Málaga capital y, especialmente, en la Costa del Sol, disponen de un margen de renta muy superior a la media nacional gracias a una demanda que sigue presionando los precios al alza.

Este contexto conviene combinarlo con vigilancia normativa: si el inmueble se ubica en un área declarada zona tensionada bajo la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, la capacidad de actualizar la renta puede estar más limitada que en el resto del mercado libre.

Ajustar el precio de salida a las referencias reales de la zona, revisar el tipo de contrato y comprobar la fiscalidad aplicable son pasos recomendables antes de fijar una nueva renta en un mercado que sigue marcando máximos.