El alquiler de habitación baja un 1,1% pero supera 500€

El portal inmobiliario Fotocasa ha situado el precio medio de una habitación en alquiler en España en 505 euros al mes, según datos publicados el 3 de septiembre de 2026. La cifra supone una caída interanual del 1,1%, la primera moderación reciente tras meses de subidas continuadas en este segmento del mercado.

A pesar del descenso, el nivel de precios se mantiene por encima del umbral psicológico de los 500 euros, lo que confirma que la tensión en el mercado de habitaciones compartidas sigue siendo alta, especialmente en las ciudades con mayor presión estudiantil y laboral.

El comportamiento no es homogéneo en todo el territorio. Barcelona encabeza los precios más elevados con una media de 650 euros/mes, seguida de Madrid, con 600 euros/mes, y Bilbao, con 553 euros/mes. En el extremo opuesto, las habitaciones más asequibles se encuentran en Granada (333 euros), Murcia (336 euros), Salamanca (370 euros) y Zaragoza (375 euros).

Otras mediciones del verano de 2026, con metodologías distintas, habían situado la media nacional entre 430 y 465 euros, lo que subraya las diferencias según la fuente consultada, pero coincide en señalar fuertes disparidades entre ciudades.

Un mercado con dos velocidades

Mientras algunas capitales moderan sus precios de alquiler por habitación, otras como Madrid y Barcelona mantienen tensión al alza, sostenida por la demanda de estudiantes y trabajadores que no pueden acceder a un piso completo. Esta dualidad hace que la fotografía nacional esconda realidades muy distintas según la ciudad.

El alquiler por habitaciones se rige en España por fórmulas contractuales próximas al arrendamiento de temporada, lo que obliga a los propietarios a redactar con precisión la duración, el uso y las zonas comunes incluidas en cada contrato.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Para quienes alquilan por habitaciones, el mensaje es que la demanda sigue firme, pero ya no garantiza subidas automáticas de precio en todo el país. En plazas tensionadas como Madrid o Barcelona el margen de renta sigue siendo alto, mientras que en ciudades medias conviene ajustar el precio de salida para evitar periodos vacíos. Cuidar la redacción del contrato y ofrecer condiciones claras en el tramo de matriculación universitaria (agosto-septiembre) sigue siendo clave para captar inquilinos con rapidez.