El 68% de los compradores de vivienda usa hipoteca en 2026

El 68% de los compradores de vivienda en España recurrió a una hipoteca para financiar su compra en los primeros meses de 2026, frente al 69% registrado en 2025 y al 66% de 2024, según datos recogidos por El Economista. La cifra confirma que la financiación bancaria sigue siendo la vía principal de acceso a la vivienda, con una proporción que se mantiene prácticamente estable de un año a otro.

Entre quienes pidieron financiación, el 54% cubrió toda la compra solo con crédito bancario, un punto por debajo del 55% del primer semestre de 2025. El resto combinó hipoteca con ahorros propios u otras fuentes.

El mercado hipotecario, mientras tanto, no ha dejado de crecer. En junio de 2026 se firmaron hipotecas sobre vivienda con una subida interanual del 10,8% y un importe medio de 178.365 euros. De cada diez préstamos nuevos, algo más de seis se contrataron a tipo fijo (61,7%) y menos de cuatro a tipo variable (38,3%), lo que confirma la preferencia de los compradores por cuotas estables frente a la incertidumbre de los tipos.

Precios al alza y acceso más exigente

El encarecimiento de la vivienda añade presión sobre quienes buscan comprar. El valor tasado medio alcanzó los 2.355 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026, un 12,5% más que un año antes.

El Banco de España sigue situando en torno al 80% del valor de tasación el límite habitual de financiación hipotecaria, lo que obliga al comprador a cubrir con ahorros el 20% restante más los gastos de la operación. Para primera vivienda, el aval ICO puede cubrir hasta el 20% del principal del préstamo, porcentaje que sube al 25% en inmuebles con calificación energética D o superior. El Plan Estatal de Vivienda contempla además ayudas de hasta 10.800 euros para la compra en municipios de menos de 10.000 habitantes.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien vende un piso en 2026 debe asumir que la mayoría de los compradores llega con hipoteca aprobada o en trámite, y con preferencia clara por el tipo fijo. En inmuebles de precio elevado o en zonas tensionadas, el límite del 80% de financiación puede frenar operaciones si el comprador no dispone de ahorro suficiente para el resto. Ofrecer condiciones claras y cuotas previsibles facilita cerrar la venta en un mercado donde el crédito sigue marcando el ritmo de la demanda.