El 40 % de las viviendas gallegas, de dueños con 2 a 5 casas

El 40 % de las viviendas de Galicia está en manos de propietarios que tienen entre dos y cinco inmuebles, según recoge La Voz de Galicia. El mismo reportaje señala que los grandes tenedores controlan apenas el 5 % del parque inmobiliario gallego.

El dato dibuja un mercado donde pesa mucho más el pequeño multipropietario que el fondo o la gran empresa.

Más titulares con varios inmuebles que con uno solo

La estadística de titularidad de bienes urbanos de 2025 refuerza esa lectura: en Galicia hay 977.906 titulares con dos o más inmuebles urbanos, frente a 968.936 con un único bien. Los propietarios de varias viviendas ya superan, por tanto, a los de una sola.

La progresión por tramos muestra dónde está el crecimiento. Los titulares con tres bienes han aumentado un 22,5 %, los de cuatro un 32,2 % y los de cinco un 43,1 %. El salto mayor corresponde al grupo de entre seis y diez inmuebles, con un 51,6 %.

Un recuento de 2023 situaba en 59.148 los gallegos con cinco o más inmuebles y en unos 24.000 los que tenían diez o más.

El umbral legal de gran tenedor

Tener entre dos y cinco viviendas no convierte automáticamente a nadie en gran tenedor. La ley estatal de vivienda fija el umbral general en diez o más viviendas. En zonas declaradas tensionadas, ese límite baja a cinco o más.

Por eso importa si el municipio o el barrio donde está el inmueble ha sido declarado zona tensionada: en ese caso cambia la definición legal aplicable y, con ella, las obligaciones adicionales que recaen sobre el arrendador.

No consta un cambio normativo específico de Galicia que altere este marco. La novedad es el dato estadístico y el foco que la prensa pone sobre este perfil de propietario.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien tiene entre dos y cinco viviendas pertenece al segmento que más parque gallego concentra, y es previsible que gane peso en el debate sobre vivienda. Conviene comprobar si cada inmueble está en una zona tensionada, porque con cinco viviendas allí el propietario ya entra en la definición de gran tenedor. Fuera de esas zonas, el límite sigue en diez.