Diez empresas controlan el 27,9% de Airbnb en Donostia

Diez empresas gestionan 454 anuncios de Airbnb en Donostia, el 27,9% de la oferta de la ciudad, según el recuento publicado por El Salto. La plataforma mantiene unos 1.600 anuncios en San Sebastián, una cifra que apenas se mueve desde hace unos cuatro años.

A la cabeza figura FeelFree Rentals, con 128 anuncios repartidos en tres cuentas. Le sigue The Rentals Collection, con 95. Completan la lista SanSe Holidays (37), Sweet Home San Sebastian Rentals (28), Basque Stay (28), Always Easy (27) e Iberorent Apartments (19).

En total hay 658 anfitriones, de los cuales 460 anuncian una sola vivienda. El precio medio por noche asciende a 290 euros. Aproximadamente uno de cada seis alojamientos aparece sin número de registro en la plataforma.

Un mercado cerrado a nuevas licencias

El registro oficial vasco contabiliza 1.219 pisos turísticos en Donostia y 1.859 en Gipuzkoa. Las cifras municipales elevan a 1.342 los pisos con licencia en 2026. Centro, Parte Vieja, Gros, Antiguo e Ibaeta concentran las zonas declaradas saturadas, y Centro y Gros reúnen cerca del 70% de la oferta.

En febrero de 2026, el Pleno aprobó por unanimidad la modificación definitiva del PGOU, que protege el uso residencial e impide nuevas licencias de viviendas de uso turístico. La moratoria municipal arrancó el 19 de abril de 2023.

Desde el 1 de julio de 2025, todo alquiler de corta duración necesita el Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA) para anunciarse en plataformas digitales. En octubre de 2025, el Gobierno Vasco acordó con el Colegio de Registradores reforzar el control del número único por inmueble.

La futura regulación vasca, aún en tramitación, prevé que las nuevas viviendas turísticas renueven su inscripción cada cinco años. Las ya operativas quedarían exentas.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Abrir un nuevo piso turístico en Donostia ya no es una opción ordinaria: sin licencia municipal compatible con el PGOU y alta en el registro turístico vasco, la actividad está prohibida. Quien ya tiene licencia vigente posee un activo escaso, pero debe mantener la documentación en regla. Antes de comprar una vivienda con vocación turística, conviene verificar por separado PGOU, licencia, inscripción y NRUA, y comparar comisiones y condiciones si se delega la gestión en una empresa.