Córdoba VPO: 7.434 demandantes frente a 1.651 pisos

La brecha entre demanda y oferta de VPO en Córdoba

La vivienda de protección oficial (VPO) vuelve a situar a Córdoba en el foco del mercado inmobiliario andaluz. Según los últimos datos recogidos por Diario Córdoba, la ciudad cuenta con 7.434 demandantes inscritos frente a solo 1.651 viviendas ofertadas, una desproporción que confirma una tendencia que ya se apreciaba en 2025.

Evolución de la demanda

Los registros de Vimcorsa, la empresa municipal de vivienda, muestran un crecimiento sostenido. A comienzos de enero de 2025 había 3.285 solicitantes de VPO en régimen de compra-venta; para el 9 de julio de 2025 la cifra había subido a 6.803, es decir, más del doble en solo seis meses. El último dato disponible eleva la demanda hasta los 7.434 solicitantes, lo que confirma que la presión no se ha frenado.

Oferta limitada y promociones paralizadas

Frente a ese volumen de demanda, la oferta efectiva avanza con cuentagotas. Vimcorsa anunció el 29 de julio de 2026 la comercialización de 30 VPO en la calle Acera de Granada, una promoción puntual que apenas roza la magnitud del problema.

A esto se suman contratiempos recientes: el 1 de agosto de 2026 se confirmó la paralización de dos promociones de 30 viviendas cada una. Una, en Campo de la Verdad, por la renuncia de la empresa adjudicataria; la otra, en San Rafael de la Albaida, por reparos jurídicos que obligan a repetir la licitación. En conjunto, 60 viviendas quedan temporalmente fuera de circulación.

Qué opciones tienen los propietarios e inversores

Participar en el desarrollo de VPO

Para propietarios de suelo o promotores, el desequilibrio entre oferta y demanda convierte a Córdoba en un mercado con recorrido para proyectos de vivienda protegida. La demanda estructural está garantizada, siempre que se resuelvan los trámites de suelo, licencias y adjudicación sin incidencias como las registradas en Campo de la Verdad o San Rafael de la Albaida.

Quienes valoren promover VPO deben tener en cuenta algunos requisitos operativos:

• Inscripción y actualización de datos en el Registro de Demandantes de Vimcorsa, que permanece abierto indefinidamente.
• Cumplimiento del régimen de protección oficial en precios, superficies y condiciones de acceso.
• Adjudicación mediante sorteo, sistema confirmado por la prensa local el 8 de junio de 2026 para las viviendas protegidas en Córdoba.

Riesgos regulatorios y de calendario

Los casos de Campo de la Verdad y San Rafael de la Albaida muestran que los proyectos de VPO no están exentos de contratiempos. Una renuncia de adjudicataria o un reparo jurídico pueden obligar a repetir procesos de licitación completos, con el consiguiente retraso.

Para inversores y propietarios que planeen calendarios de obra o comercialización, conviene incorporar márgenes de contingencia ante posibles bloqueos administrativos o jurídicos, especialmente en promociones de titularidad pública o mixta.

¿Qué significa esto para los propietarios?

La magnitud de la demanda —7.434 solicitantes frente a 1.651 viviendas— confirma que el mercado de VPO en Córdoba tiene un déficit estructural que no se ha corregido en el último año. Para propietarios de suelo, esto representa una oportunidad de desarrollo con demanda asegurada, aunque condicionada al cumplimiento estricto del marco de protección oficial.

Al mismo tiempo, los bloqueos recientes en Campo de la Verdad y San Rafael de la Albaida son un recordatorio de que la ejecución de este tipo de proyectos conlleva riesgos jurídicos y administrativos que pueden retrasar la entrega de viviendas y afectar a la planificación de cualquier inversión vinculada a vivienda protegida.