Compraventas de vivienda caen un 5,7% en el trimestre

Las compraventas de vivienda retrocedieron un 5,7% en el último trimestre según los Registradores de la Propiedad, hasta situarse en 167.934 operaciones, el nivel más bajo de los últimos siete trimestres. La caída llega en un momento en el que el mercado sigue mostrando señales contradictorias: menos volumen, pero precios en máximos y demanda extranjera al alza.

La caída trimestral en cifras

Del total de operaciones registradas, la vivienda usada concentró 133.015 compraventas, con un descenso del 4% respecto al trimestre anterior. Es el segmento que más pesa en el mercado y su enfriamiento explica gran parte de la caída general.

Un segundo trimestre a la baja

Según los propios Registradores, se trata del segundo descenso trimestral consecutivo, lo que refuerza la idea de que no es un dato aislado. El índice general de compraventas del segundo trimestre subió un 5,1%, pero el índice específico de compraventas cayó un 2,6%, una discrepancia que ilustra la complejidad del momento actual del mercado.

Otros datos que confirman el enfriamiento

Otras fuentes estadísticas apuntan en la misma dirección. El Ministerio de Vivienda contabilizó 163.322 compraventas en el primer trimestre de 2026, un -11,2% interanual. El INE, por su parte, registró 53.241 compraventas en junio de 2026, un -1,8% interanual.

Registradores (trimestre): 167.934 operaciones, -5,7%
Vivienda usada: 133.015 operaciones, -4%
Ministerio de Vivienda (1T 2026): 163.322 operaciones, -11,2% interanual
INE (junio 2026): 53.241 operaciones, -1,8% interanual

Precios en máximos pese a la caída de volumen

Lo llamativo del dato es que la menor actividad no se ha traducido en precios más bajos. El precio medio alcanzó los 2.487 €/m², un nuevo máximo histórico, con una subida trimestral del 3,2% y del 8,9% interanual.

El peso creciente de la demanda extranjera

Un factor que ayuda a explicar la resistencia de los precios es el papel de los compradores internacionales. Las compras de extranjeros alcanzaron un 15,98% del total, un récord según los Registradores. Este apoyo de demanda foránea contribuye a sostener el mercado en zonas de mayor atractivo turístico o residencial, incluso cuando el volumen general de operaciones se reduce.

Qué está detrás del enfriamiento

Las fuentes consultadas no señalan un cambio normativo concreto que explique esta caída. La lectura principal es de dinámica de mercado: menos operaciones, precios elevados y compradores más selectivos ante un contexto de financiación exigente y precios en máximos.

Esto no significa que la demanda haya desaparecido, sino que se ha vuelto más cautelosa. Compradores y vendedores están ajustando expectativas en un mercado donde el precio medio sigue subiendo pese a que hay menos transacciones cerradas cada trimestre.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Para quienes plantean vender, el mensaje es claro: la operación sigue siendo viable, pero requiere más sensibilidad al precio de salida. El menor volumen de compraventas indica menos liquidez que en trimestres anteriores, por lo que conviene contar con plazos de venta más largos.

En zonas con fuerte presencia de compradores extranjeros, el soporte de precios puede ser más sólido gracias al peso récord de esta demanda. Los inversores que buscan rotar cartera deberían tener en cuenta este menor ritmo de transacciones al fijar tanto el precio como el calendario de venta.