Comprar en Almería cuesta 54.360 € más que en 2018

Comprar una vivienda de 90 metros cuadrados en la provincia de Almería cuesta hoy unos 150.570 euros, 54.360 más que en diciembre de 2018, cuando el precio medio era de 96.210 euros. Es un encarecimiento acumulado del 56,5 %, según los datos de septiembre de 2026 que recoge Diario de Almería.

Por metro cuadrado, la compra pasó de 1.069 a 1.673 euros.

El alquiler ha seguido el mismo camino. La misma vivienda de 90 m² se alquila ahora por unos 810 euros al mes, frente a los 504 de finales de 2018: 306 euros más cada mes, o 3.672 euros al año. En términos unitarios, la renta provincial subió de 5,6 a 9 euros por metro cuadrado y mes.

La capital se sitúa por encima de la media. En la ciudad de Almería, el alquiler alcanzó los 9,4 euros por metro cuadrado y mes en septiembre de 2026, según Idealista. Las cifras de compra y alquiler citadas son medias provinciales y no pueden trasladarse sin más a cada municipio.

Renta anual y rentabilidad bruta

Con estos valores, la renta anual teórica de un piso de 90 m² pasó de 6.048 euros en 2018 a 9.720 euros en 2026, una diferencia de 3.672 euros. Sobre el precio medio actual de compra, eso equivale a una rentabilidad bruta aproximada del 6,46 % anual.

Es una referencia estadística, no un rendimiento garantizado: el cálculo no descuenta IBI, comunidad, seguro, reparaciones, gestión, periodos sin inquilino, impuestos ni intereses de financiación.

Actualización de rentas en contratos vigentes

Los 810 euros mensuales son un precio medio de mercado y no autorizan por sí solos a subir la renta de un contrato en vigor. En los contratos de vivienda, la actualización anual solo procede si existe un pacto expreso en el contrato. Cuando lo hay, el incremento está limitado por el IRAV, que también se aplica si el contrato prevé actualizar la renta pero no indica ningún índice.

Si la vivienda está sujeta a un límite máximo según el sistema estatal de índices, una renta que ya lo supere no puede aumentar. En otros casos, a falta de acuerdo entre las partes, la subida no puede pasar del 2 %, según la referencia consultada.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien ya tiene vivienda en Almería ve crecer su valor patrimonial y puede revisar la renta dentro de los límites legales de su contrato. Quien quiere entrar al mercado necesita hoy unos 54.360 euros más de capital que en 2018, sin contar impuestos, financiación ni reformas. Antes de decidir, conviene calcular la rentabilidad neta con los costes reales del inmueble y no quedarse con la media provincial.