Castilla-La Mancha amplía por ley el suelo para vivienda

Las Cortes de Castilla-La Mancha debatieron el 17 de septiembre una nueva proposición de ley de medidas urgentes para movilizar suelo, impulsar la construcción de vivienda y simplificar trámites urbanísticos. La norma se tramita por vía de urgencia y el Gobierno regional prevé su aprobación en noviembre de 2026.

La reforma llega apenas cuatro meses después de que entrara en vigor la Ley 4/2026, de 7 de mayo, de medidas urgentes en materia de acceso a la vivienda y suelo, vigente desde el 19 de mayo. Aquella norma ya abrió la puerta a agilizar licencias y liberar suelo; la nueva propuesta va más allá y toca directamente los parámetros urbanísticos.

Entre las medidas más concretas figura un incremento del 30% en la densidad y del 20% en la edificabilidad para las actuaciones de vivienda protegida. En esos casos se podrán construir hasta dos plantas adicionales sin necesidad de modificar el planeamiento municipal, un trámite que hasta ahora podía alargar los proyectos durante meses o años.

La reforma también afecta al suelo público. Los ayuntamientos podrán vender terrenos municipales por hasta la mitad de su valor de mercado cuando el destino sea vivienda protegida, una rebaja pensada para abaratar el coste del suelo en las promociones de este tipo.

En el ámbito rural, la norma habilita planes especiales para transformar suelo rústico en urbanizable en municipios con necesidad acreditada de vivienda. Se suma la posibilidad de flexibilizar el uso de suelo terciario y dotacional privado, que podría destinarse a vivienda protegida sin modificar el planeamiento vigente, y de facilitar la reclasificación de suelo en localidades con demanda residencial demostrada.

La proposición, impulsada por el Gobierno regional y el grupo socialista, busca además acortar los plazos administrativos que hoy condicionan buena parte de las promociones en la región. La reforma modificaría la LOTAU y otros instrumentos urbanísticos autonómicos, así como la disciplina urbanística y el planeamiento técnico.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quienes posean suelo rústico en zonas con demanda residencial acreditada podrían ver facilitada su transformación a urbanizable mediante planes especiales, si la reforma se aprueba en los términos debatidos. Los titulares de suelo terciario o dotacional privado ganarían margen para destinarlo a vivienda protegida sin tramitar una modificación del planeamiento. Para promotores y propietarios en zonas necesitadas de renovación urbana, el marco regional apunta a más capacidad edificatoria y menos tiempos de tramitación, aunque el resultado final dependerá del texto que salga aprobado en noviembre.