Castellón: la presión del alquiler se multiplica por 7

La presión del alquiler en Castellón se ha multiplicado por siete desde 2019, mientras que el parque de viviendas en alquiler se ha reducido entre un 33% y un 34% en los últimos seis años, según datos de portales inmobiliarios recogidos por Cadena SER y medios locales. El resultado es un mercado con muchos más demandantes que viviendas disponibles.

La tensión se ha trasladado también al alquiler de habitaciones, que en la capital ya supone cerca del 20% de la oferta. En el último año, la oferta de habitaciones aumentó un 23%, pero la demanda creció un 44%. En otro periodo de comparación, la oferta disponible llegó a caer un 45% mientras el número de interesados por habitación subía un 200%.

Rentas que casi se duplican

Las inmobiliarias de la provincia sitúan en torno a 700-750 euros mensuales las viviendas que en 2020-2021 se alquilaban por 400-450 euros. Una habitación que costaba unos 150 euros al mes en 2017 se mueve hoy entre 350 y 400 euros, según cifras citadas por representantes políticos.

La diferencia entre renovar un contrato antiguo y firmar uno nuevo a precio de mercado puede acercarse a los 300 euros mensuales. Cada vivienda anunciada recibe, según fuentes locales, decenas de solicitudes en pocos días.

Los propietarios reaccionan

La escasez ha empujado a los propietarios hacia tres salidas: el alquiler temporal o turístico, el alquiler por habitaciones y la retirada del inmueble del mercado. En 2026 se revisan además muchos contratos firmados en 2020-2021, cuando las rentas eran sensiblemente inferiores. En toda España vencen este año unos 632.369 contratos, que afectan a más de 1,6 millones de personas.

Los datos no son del todo uniformes. Un análisis publicado en octubre de 2026 apunta a un aumento del 28,73% en los anuncios de larga duración entre 2018 y 2025, de 4.550 a 5.857. Ese cálculo excluye alquileres de temporada y habitaciones y se basa en anuncios activos, por lo que no contradice necesariamente la caída del parque observada en otras mediciones.

Marco legal

Los contratos de vivienda habitual tienen una duración mínima de cinco años si el arrendador es persona física y de siete si es persona jurídica. La actualización anual de la renta debe ajustarse al límite o índice legal vigente en esa fecha y no puede sustituirse por el precio de mercado. Los mecanismos de contención de rentas solo se aplican en zonas declaradas de mercado residencial tensionado, y no consta una declaración vigente que abarque toda la provincia de Castellón.

¿Qué significa esto para los propietarios?

La alta demanda reduce el riesgo de vacancia y da más margen de negociación al fijar la renta de un nuevo contrato, pero la renovación de contratos en vigor sigue sujeta al régimen legal y a los preavisos. El alquiler por habitaciones o temporal puede elevar el ingreso bruto, aunque implica más rotación, gestión y requisitos normativos autonómicos y municipales. Conviene calcular la rentabilidad neta, descontando impuestos, mantenimiento y periodos sin inquilino.