Canarias propone 10 años de residencia para comprar vivienda

El Gobierno de Canarias ha enviado al Estado un borrador de ley que limitaría la compra de vivienda en el archipiélago a quienes acrediten diez años de residencia ininterrumpida, con un máximo de dos viviendas por persona. El presidente, Fernando Clavijo, ha pedido a Madrid que lo impulse mediante un decreto o una reforma legal, según informó la Cadena SER. Por ahora es una propuesta política: no hay cambio en la ley vigente.

El texto, denominado borrador de «Ley para garantizar el acceso a la vivienda de los residentes en Canarias», establece estas condiciones:

• Residencia: diez años seguidos, que se acreditarían con el certificado de empadronamiento municipal. Si hubo interrupciones, se exigirían quince años acumulados.
• Límite de propiedad: dos viviendas por persona física, ubicadas en municipios distintos.
• Compradores afectados: el criterio es la residencia y no la nacionalidad, de modo que alcanzaría también a españoles que no vivan en Canarias.
• Sociedades: quedarían fuera como compradores habilitados bajo este régimen.
• Sanción: las transmisiones a favor de personas físicas no residentes podrían declararse nulas de pleno derecho y se bloquearía su inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Duración: diez años desde la entrada en vigor de la norma.

Tramitación pendiente

Para que la medida salga adelante haría falta negociar con el Gobierno central, tramitar la norma y superar el examen de compatibilidad constitucional y europea. El Ejecutivo canario intenta además que el futuro marco de la Unión Europea permita a las regiones ultraperiféricas restringir temporalmente la compra, el uso o el alquiler de vivienda por parte de extranjeros no residentes.

Hasta que exista una norma aprobada y publicada, las compraventas, los contratos y las inscripciones siguen rigiéndose por el régimen actual. No existe hoy en Canarias una prohibición general basada en la residencia ni un tope de dos viviendas.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien ya tiene vivienda en Canarias no perdería sus inmuebles ni tendría que vender por superar el límite, pero sí vería bloqueadas nuevas compras si acumula dos o más. Los inversores, las sociedades y los compradores sin diez años de empadronamiento deberían seguir de cerca la tramitación antes de cerrar operaciones, ya que una venta a un comprador no habilitado podría quedar expuesta a nulidad. Mientras no se publique el texto definitivo, conviene no aplicar estos requisitos a ninguna operación y consultar con asesoramiento jurídico actualizado.