Borrador de decreto: suspende desahucios hasta 2028

El Ejecutivo prevé llevar este martes 29 de septiembre al Consejo de Ministros un real decreto de vivienda cuyo borrador contempla suspender los desahucios que afecten a personas en situación de vulnerabilidad económica hasta el 31 de diciembre de 2028, según un texto provisional al que ha tenido acceso Diario Público. La medida se aplicaría cuando el inquilino no disponga de alternativa habitacional, y se mantiene como el punto central del documento aunque todavía está sujeto a negociación política antes de su aprobación definitiva.

El borrador incorpora también un paquete de bonificaciones en el IRPF para propietarios que alquilen vivienda, con reducciones escalonadas del 100%, 95%, 90%, 85% y 70%. El porcentaje dependería de las condiciones del contrato, la ubicación del inmueble y la edad del inquilino, aunque el texto no fija todavía los criterios exactos de aplicación de cada tramo.

Compensación para pequeños propietarios

Para los pequeños propietarios, el borrador prevé que la Administración asuma gastos derivados de la paralización del desahucio, incluidos impagos anteriores, suministros pendientes y otros daños ocasionados en la vivienda. Es la primera vez que un texto de este tipo detalla una cobertura pública específica ligada a la suspensión de lanzamientos.

El documento también endurece la regulación del alquiler temporal y aclara la frontera entre un contrato de vivienda habitual y uno temporal, un punto que el Gobierno considera necesario para evitar que se use esta figura para eludir las protecciones del alquiler de larga duración recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Según la información disponible, el contenido sigue siendo un borrador negociado, no una norma aprobada. La fecha límite de 2028 y los porcentajes de IRPF podrían variar antes de la publicación oficial en el Boletín Oficial del Estado.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Un propietario con un inquilino en situación de vulnerabilidad acreditada podría ver bloqueado el desahucio hasta 2028, aunque con la posibilidad de que la Administración cubra impagos y daños si es un pequeño casero. A cambio, quienes ajusten condiciones de alquiler podrían acceder a rebajas de IRPF de hasta el 100%. El sector deberá vigilar de cerca la redacción final, especialmente en contratos de alquiler temporal, antes de que el decreto se convierta en norma vigente.