Bizkaia: 611.000 € en Berango frente a 111.000 en Aulesti

Los datos notariales del último año confirman una fractura de precios dentro de Bizkaia: la vivienda vendida en Berango alcanzó un precio medio de 611.074 €, mientras que en Aulesti la cifra se quedó en 110.100 €, según publicó Deia el 27 de septiembre de 2026.

La diferencia supera los 500.000 € por operación entre ambos municipios. En Berango se cerraron 126 compraventas con una superficie media de 216 m², a razón de 2.788 €/m². En Aulesti apenas se registraron 7 ventas, con 122 m² de media y un precio de 904 €/m².

El volumen de transacciones marca también la diferencia entre un mercado líquido y otro casi residual. Berango, en el área metropolitana de Bilbao, mueve más de un centenar de operaciones al año. Aulesti, en el interior de la provincia, roza la decena.

Getxo se mantiene como el municipio más caro de Bizkaia por metro cuadrado, con 4.330 €/m², consolidando a la costa y el entorno metropolitano como la zona de mayor tensión de precios de la provincia.

A escala provincial, entre agosto de 2025 y agosto de 2026 se cerraron 850 compraventas de vivienda en Bizkaia, con una superficie media de 106 m² y un precio medio que superó los 460.200 €.

Un índice de referencia para el alquiler

El Gobierno vasco anunció el 20 de abril de 2026 la publicación en el BOE de la resolución con el índice de precios de referencia para Bizkaia y Álava, que se suma al que ya rige en Gipuzkoa desde septiembre de 2025.

Ese sistema permite obtener, para una vivienda concreta, un rango de renta orientativo a partir de la referencia catastral o la dirección completa, junto con el certificado energético, la planta y el estado de conservación del inmueble. En las zonas donde se aplique, la fijación del alquiler queda sujeta a un marco administrativo más estricto que hasta ahora.

¿Qué significa esto para los propietarios?

En municipios prime como Getxo o Berango, el precio por metro cuadrado sigue firme, pero cada venta depende mucho del tamaño y estado exacto del inmueble. En zonas como Aulesti, con pocas transacciones al año, la liquidez se juega en fijar bien el precio desde el inicio. Y quienes alquilen en Bizkaia o Álava deben tener en cuenta que el nuevo índice de referencia puede condicionar la renta aplicable según la ubicación del piso.