Baleares supera los 3.980 €/m² en compraventas del 2T

El precio medio de compraventa de vivienda en Baleares alcanzó los 3.980 €/m² en el segundo trimestre de 2026, con una subida del 13,1% respecto al mismo periodo del año anterior. El dato, referido a operaciones cerradas, deja ya atrás la barrera simbólica de los 4.000 €/m² que había marcado la referencia periodística de los últimos meses.

El cierre trimestral confirma una tendencia que Gesvalt había anticipado en el primer trimestre de 2026, cuando situó a Baleares en 3.439 €/m² y la señaló como la comunidad más cara de España. La obra nueva se mueve en cifras algo más contenidas: 3.250 €/m² en el segundo trimestre, con un incremento interanual del 10,6%.

La brecha se abre con fuerza cuando se mira la oferta publicada en los portales inmobiliarios. Idealista situó Baleares en 5.595 €/m² en agosto de 2026, mientras que Fotocasa reflejó 5.443 €/m² en el mismo mes, con un piso medio de 80 metros cuadrados anunciado en 435.459 euros. En marzo, Fotocasa había registrado 5.395 €/m² solo para vivienda de segunda mano.

La diferencia entre lo que pide un propietario y lo que finalmente cobra sigue siendo notable en el archipiélago. Según las referencias consultadas, el precio anunciado puede superar al de venta efectiva en 1.200 a 1.600 €/m², una horquilla que confirma que los portales reflejan aspiraciones de venta más que transacciones reales.

El alquiler sigue la misma dirección alcista. Fotocasa calculó el precio medio en Baleares en 20,13 €/m² al mes, lo que supone unos 1.610 euros mensuales para una vivienda tipo.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien venda en Baleares puede fijar como referencia real de mercado los 3.980 €/m² de cierre, sabiendo que el precio de salida en portales suele situarse muy por encima. Para compradores e inversores, la subida interanual de más del 13% en transacciones confirma que la presión de precios no se ha frenado. En alquiler, los 1.610 euros medios mensuales sostienen rentabilidades atractivas para quien ya tenga vivienda en propiedad en la región.