Avilés: la oferta de alquiler se desploma un 65,7 % en dos semanas

La oferta de viviendas disponibles para alquilar en Avilés se redujo un 65,7 % en apenas dos semanas, contadas desde el 29 de septiembre de 2026, según el cálculo de la Cámara de Comercio. Los propietarios retrasan nuevos arrendamientos a la espera de las elecciones del 29 de noviembre de 2026 y de la confirmación de la normativa estatal de vivienda.

El 63,15 % de las inmobiliarias avilesinas no tenía ninguna vivienda disponible para alquiler. Algunas agencias no cierran operaciones desde finales de mayo y una de ellas no formaliza un alquiler nuevo desde junio. Hay propietarios que mantienen sus pisos vacíos, los ponen a la venta o esperan antes de volver a arrendarlos.

El decreto que condiciona la decisión

El 1 de octubre de 2026 entró en vigor un real decreto-ley estatal sobre prórrogas extraordinarias, aunque según la información publicada seguía pendiente de validación en el Congreso. La norma permite alargar hasta dos años adicionales, por periodos anuales, determinados contratos de vivienda habitual que venzan antes del 31 de diciembre de 2028. En Asturias podría afectar a 41.917 contratos.

La prórroga no es automática. La solicita el inquilino, que debe estar al corriente de pago y haber abonado la renta durante los ocho meses anteriores. Se mantienen las condiciones económicas y contractuales vigentes.

El propietario no tiene que aceptarla si ambas partes pactan un nuevo acuerdo o firman otro contrato, o si acredita que necesita la vivienda para sí mismo o para determinados familiares conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Tampoco opera si se renueva o firma un contrato con una renta al menos un 5 % inferior a la vigente.

Programas públicos

El programa municipal Avilés Alquila formalizó 187 alquileres en 2025, pero en 2026 acusa la falta de viviendas disponibles y la subida de los precios en el mercado libre. Como alternativa, el Principado ofrece el programa Alquilámoste, regulado por el Decreto 114/2025, de 27 de octubre: el propietario cede temporalmente el inmueble a la Administración, cobra un canon mensual fijo y recupera la vivienda en buen estado.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Dejar un piso vacío a la espera de las urnas tiene un coste: no genera ingresos, pero siguen corriendo el IBI, la comunidad, la hipoteca y el mantenimiento. Hasta que se publique una modificación legal, las prórrogas del decreto vigente son aplicables a los contratos que cumplan los requisitos. Antes de firmar conviene revisar la fecha de vencimiento, el régimen aplicable y las garantías de pago del inquilino.