Asval alerta: el nuevo IRPF del alquiler sube la carga fiscal

La asociación Asval alerta de que el nuevo IRPF del alquiler aumentará la carga fiscal de una parte de los propietarios en Cataluña, según informó El Periódico el 1 de octubre de 2026. El texto se votaba ese viernes en el Congreso y sigue en tramitación parlamentaria, sin aprobación definitiva.

La propuesta sustituye la reducción general única del 50% sobre el rendimiento neto del alquiler por un esquema escalonado. En Cataluña habría hasta 13 porcentajes distintos, del 100% al 15%, que dependen de la renta pactada, la ubicación, la edad del inquilino y de si el arrendador es gran tenedor. En zonas tensionadas, ese umbral se fija en 5 viviendas.

Según el análisis de Asval, 8 de los 9 perfiles de inquilino que ha estudiado salen perjudicados. Muchos propietarios pasarían de la reducción base a porcentajes inferiores o sujetos a condiciones.

Qué reducciones prevé el nuevo esquema

En contratos nuevos en zonas tensionadas, la reducción puede alcanzar el 90% si la renta inicial baja más de un 5% respecto al contrato anterior. Para ciertos alquileres a jóvenes de 18 a 35 años, el porcentaje llega al 70%. Quien no encaje en estos supuestos puede quedarse con una reducción menor que la actual.

Las informaciones publicadas el 1 de octubre apuntan a que el nuevo sistema se aplicaría con efectos desde el 1 de enero de 2026. Como fecha de corte para diferenciar el tratamiento de determinados contratos de vivienda habitual se cita el 26 de mayo de 2023.

Deducciones para inquilinos

El marco estatal publicado a finales de septiembre fija una deducción del 10% de lo pagado por el inquilino. La base imponible máxima para aplicar la deducción completa es de 23.007,20 euros, sobre un alquiler anual de hasta 11.630 euros. Esta ventaja no se notará hasta la declaración de la Renta 2027.

En Cataluña, la deducción autonómica para el inquilino ha subido en 2026: de 300 a 500 euros en declaración individual y de 600 a 1.000 euros en conjunta. No reduce lo que tributa el propietario, pero puede pesar en la negociación de la renta.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien alquila en Cataluña tendrá que comprobar en qué tramo cae cada contrato: renta pactada, perfil del inquilino y número de viviendas en propiedad. Bajar el precio en un contrato nuevo en zona tensionada puede compensar fiscalmente; mantenerlo, en cambio, puede suponer una reducción inferior al 50% actual. Conviene esperar a la aprobación definitiva antes de reajustar rentas.