Andalucía activa 130 controles a compraventa y alquiler

La Junta de Andalucía ha puesto en marcha una campaña de control sobre la compraventa y el alquiler de viviendas que prevé al menos 130 actuaciones en las ocho provincias andaluzas hasta diciembre de 2026. La campaña, iniciada en julio, se dirige a empresas y gestores inmobiliarios, promotoras y constructoras.

Las inspecciones abarcan cuatro tipos de operaciones: vivienda en proyecto o construcción, vivienda nueva, vivienda usada y alquiler. En este último ámbito, los técnicos comprueban que la gestión inmobiliaria y la formalización del contrato no se cobren al inquilino, y que la fianza exigida no supere una mensualidad en el caso de vivienda habitual.

La base legal de estos controles es el Decreto 218/2005, que regula la información al consumidor en la compraventa y el arrendamiento de viviendas en Andalucía. La norma obliga a los intermediarios a facilitar documentación precisa sobre el inmueble, el precio, la forma de pago y las garantías, y permite a la administración actuar sin previo aviso en determinados supuestos.

Lo que cambia respecto a la vigilancia habitual no es la existencia de la inspección, sino su intensificación: la Junta amplía el periodo de actuación hasta finales de año y fija un mínimo de 130 revisiones, con un foco explícito en la intermediación inmobiliaria y en los cobros indebidos al arrendatario.

Esta escalada tiene un precedente reciente. En una campaña de 2024, la Junta detectó irregularidades en seis de cada diez inspecciones del sector inmobiliario, con 145 actuaciones y 126 expedientes abiertos, un dato que explica la continuidad del endurecimiento inspector en la región.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quienes vendan o alquilen a través de agencia deben comprobar que el anuncio, la nota informativa y el contrato incluyen toda la información obligatoria sobre el inmueble, el precio y las garantías. En alquileres de vivienda habitual conviene verificar que la fianza no exceda una mensualidad y que ningún gasto de gestión o formalización recaiga sobre el inquilino. Para propietarios con vivienda nueva o en construcción, la revisión también puede alcanzar la publicidad y las cantidades entregadas a cuenta.