Alquiler social en Cádiz: licitación de 16 viviendas

El Ayuntamiento de Cádiz, a través de la sociedad municipal Procasa, ha abierto la licitación pública para construir 16 viviendas de alquiler social en el barrio de Santa María. La operación, que ya no es un simple anuncio sino un contrato formal en marcha, se reparte en dos expedientes independientes con una inversión conjunta que supera los 2,6 millones de euros.

Dos expedientes y tres solares en Santa María

La promoción se distribuye en tres direcciones concretas del barrio, lo que fragmenta la actuación en obras de menor tamaño pero con calendarios paralelos.

Expediente 741/2026

Este contrato agrupa 3 viviendas en San Juan Bautista de la Salle 2 y 5 viviendas en San Juan Bautista de la Salle 17. El presupuesto, IVA incluido, asciende a 1.642.730 euros y se tramita como procedimiento abierto simplificado.

Expediente 689/2026

En calle Merced 28 se construirán 8 viviendas, con un presupuesto sin IVA de 867.806 euros y un valor estimado de 954.586 euros. Esta actuación cuenta con financiación solicitada a los fondos Next Generation EU, dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR).

Plazos y criterios de adjudicación

Ambos expedientes comparten una fecha límite común para la presentación de ofertas: el 9 de septiembre de 2026. A partir de ahí, la mesa de contratación municipal deberá evaluar las propuestas conforme a los criterios técnicos y económicos habituales en contratación pública de vivienda protegida.

• Expediente 741/2026: 8 viviendas repartidas en dos direcciones, presupuesto de 1.642.730 € IVA incluido.
• Expediente 689/2026: 8 viviendas en Merced 28, presupuesto sin IVA de 867.806 €.
• Plazo único de ofertas: 9 de septiembre de 2026.
• Financiación europea comprometida en el proyecto de Merced 28.

Marco normativo aplicable

Al tratarse de vivienda protegida destinada a alquiler social, la adjudicación de las viviendas resultantes —una vez construidas— quedará sujeta a la normativa de vivienda protegida y a los criterios de acceso al parque público que fije el Ayuntamiento de Cádiz, y no a un régimen de libre mercado.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Para propietarios particulares con fincas colindantes en San Juan Bautista de la Salle o en calle Merced, la licitación anticipa obra próxima en el barrio, con la consiguiente actividad constructiva, accesos y ruido asociados durante los próximos meses. No se trata de una expropiación ni de una intervención sobre inmuebles privados, sino de solares ya identificados por Procasa.

En cuanto al mercado de alquiler en Santa María, la incorporación de 16 viviendas protegidas añade oferta pública estable, pero no compite con la vivienda en régimen libre ni afecta a los valores de venta del entorno. Su efecto más probable es aliviar algo la presión sobre el alquiler asequible en la zona, sin alterar las dinámicas de precios del mercado privado.

Para inversores, la noticia no abre por ahora una vía de participación privada en la gestión de estas viviendas: la licitación se dirige a empresas constructoras para la ejecución de obra, no a la compra de crédito fiscal ni a fórmulas de colaboración público-privada en la explotación del alquiler. Quien opere en la zona debe seguir de cerca la adjudicación posterior al 9 de septiembre, que marcará el inicio efectivo de las obras.