Alquilar en Ibiza capital cuesta ya 31,9 €/m²

El alquiler en Ibiza capital cuesta ya 31,9 euros por metro cuadrado al mes, según Diario de Ibiza. La cifra confirma que el municipio se mantiene entre los mercados de alquiler más caros de Baleares, aunque otras fuentes de mercado sitúan la vivienda ibicenca en niveles distintos según el mes y la metodología empleada.

En julio de 2026 el precio medio en Ibiza capital llegó a 33,3 €/m²/mes, por encima del dato del titular; a ese ritmo, una vivienda de 100 metros cuadrados rondaría los 3.330 euros mensuales. Un mes después, en agosto, otra fuente rebajaba la media del municipio a 29,8 €/m². Un portal inmobiliario, por su parte, calcula para el conjunto de 2026 una media de 27,16 €/m² en Ibiza, con 26,66 €/m² para casas y 28,55 €/m² para apartamentos.

La serie histórica reciente apunta a una tendencia alcista sostenida: en enero de 2026 Vila se movía en 23,34 €/m², con una subida interanual estimada del 20%. La dispersión entre los distintos indicadores —de 27,16 a 33,3 €/m²— refleja diferencias de muestra y de fecha de corte, pero todas las referencias coinciden en situar Ibiza capital en niveles históricamente elevados.

El marco legal que regula estos alquileres es la Ley 5/2018 de vivienda de las Illes Balears, que incorporó modificaciones publicadas el 13 de junio de 2026 y en vigor desde el día siguiente. Para los contratos de vivienda habitual que finalicen antes del 31 de diciembre de 2027 se ha establecido una prórroga automática de dos años. La norma prevé además una limitación extraordinaria del 2% en la actualización anual de la renta, con matices según si el propietario tiene o no la condición de gran tenedor.

Para las viviendas que regresan al mercado tras haber estado más de cinco años sin alquilarse, la renta inicial no puede superar el índice estatal de referencia de la zona. En el terreno fiscal, Baleares mantiene una deducción del 50% del rendimiento neto del alquiler, con un límite de 800 euros por vivienda y 2.000 euros por contribuyente, siempre que se cumplan los requisitos, entre ellos alquilar la vivienda completa en un único contrato.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Quien alquile en Ibiza capital opera en uno de los mercados más tensionados de España, con margen para fijar precios muy por encima de la media balear. Antes de cerrar un contrato conviene comparar varias referencias recientes, ya que los índices oscilan según la fuente. Además, cualquier actualización de renta o nuevo contrato debe respetar el tope del 2% y, si la vivienda vuelve tras años vacía, el índice estatal de referencia.