TSJB prohíbe revalorar viviendas para cobrar el ITP

El TSJB veta una segunda valoración para cobrar el ITP

El Tribunal Superior de Justicia de Baleares (TSJB) ha resuelto que la Administración tributaria no puede retrotraer actuaciones para elaborar una nueva valoración de un inmueble cuando la primera comprobación de valores resultó defectuosa. El caso afecta a una vivienda situada en Pollença y al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD).

Según recoge la sentencia, la Administración “ya no tiene una segunda oportunidad” para corregir un error de valoración mediante una nueva comprobación. El fallo consolida un criterio favorable al contribuyente en un impuesto que grava buena parte de las compraventas de vivienda usada en las islas.

Qué decía la Administración

La Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB) sostiene que sus valoraciones inmobiliarias se realizan conforme a la legalidad vigente. Cuando no existe un valor de referencia certificado para un inmueble concreto, la ATIB recurre a una valoración orientativa propia para fijar la base imponible del impuesto.

En este caso, sin embargo, el TSJB entendió que el error en la primera valoración no era una simple cuestión formal subsanable, sino un vicio material que impide a la Administración volver a intentarlo con una segunda tasación.

El fundamento jurídico del fallo

El criterio judicial se apoya en la idea de que la comprobación de valores debe ejecutarse correctamente desde la primera actuación administrativa. Abrir una "segunda ronda" para subsanar errores sustantivos, según el tribunal, vulnera las garantías del contribuyente frente a liquidaciones tributarias mal fundamentadas.

Cómo funciona el ITP en Baleares

El ITP-AJD se devenga en el momento en que se formaliza el acto o contrato de compraventa, y el comprador dispone de un plazo de un mes desde esa fecha para presentar la autoliquidación y realizar el pago correspondiente.

Tipos aplicables según el valor del inmueble

La normativa balear establece una escala de tipos impositivos en función del valor de la vivienda transmitida:

8% hasta 400.000 euros
9% entre 400.000,01 y 600.000 euros
10% entre 600.000,01 y 1.000.000 euros
12% entre 1.000.000,01 y 2.000.000 euros
13% a partir de 2.000.000,01 euros

La base imponible del impuesto, conforme a la normativa estatal, está constituida por el valor del bien transmitido o del derecho que se constituya o ceda. Además, para los hechos imponibles devengados desde el 1 de marzo de 2026, se aplican los incrementos en los valores de referencia aprobados por la comunidad autónoma, con efecto directo tanto en el ITP como en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Para quienes compran una vivienda en Baleares, esta sentencia ofrece un argumento concreto frente a liquidaciones de ITP basadas en valoraciones discutidas. Si la Administración pretende rehacer la tasación tras detectar un error en la primera comprobación, el precedente del TSJB refuerza la posición del contribuyente para impugnar esa nueva liquidación.

El mensaje práctico es que una valoración administrativa defectuosa no debería poder corregirse después mediante retroacción de actuaciones, al menos cuando el vicio afecta al fondo del asunto y no a un simple defecto de forma. Esto abre margen para que propietarios e inversores revisen con más confianza las liquidaciones de ITP que reciban tras una compraventa, especialmente cuando sospechen que la valoración del inmueble no se ajusta a la realidad del mercado.

En la práctica, quienes se enfrenten a una comprobación de valores en Baleares deberían conservar toda la documentación de la operación y valorar el asesoramiento fiscal antes de aceptar una liquidación que consideren desproporcionada respecto al precio real pagado por la vivienda.