Überblick
La suite de paneles de control le ofrece diferentes perspectivas sobre su cartera inmobiliaria. El panel de control principal proporciona una visión general diaria con recomendaciones basadas en inteligencia artificial. El panel de control inmobiliario analiza el rendimiento de cada inmueble y de la cartera en su conjunto. El panel de control financiero muestra los estados de amortización, las deudas pendientes y los gastos por intereses. El panel de control energético agrupa los datos de consumo y el potencial de ahorro. El panel de control de ubicaciones compara todas las ubicaciones evaluadas.
Inicio: la página de inicio principal
El panel de control de inicio es la primera pantalla que verá cada día tras iniciar sesión. Muestra el estado actual de su cartera y ofrece recomendaciones personalizadas basadas en su perfil de inversor.
Ocho tarjetas de KPI muestran los valores más importantes de la cartera: número de inmuebles, ingresos y gastos mensuales, flujo de caja mensual, devolución de impuestos anual, rendimiento medio del capital propio, rendimiento bruto medio de los alquileres y valor total de la cartera. Las insignias de tendencia muestran la evolución respecto al mes anterior.
Su perfil de inversor influye en todas las recomendaciones de la IA. Hay cinco perfiles disponibles: conservador, orientado al crecimiento, orientado a la rentabilidad, diversificado y especulativo. Un cuestionario de cinco preguntas recoge sus objetivos de inversión, tolerancia al riesgo, horizonte temporal, preferencias, así como su experiencia y presupuesto. El indicador de confianza muestra el grado de fiabilidad de la clasificación.
La IA analiza su cartera y ofrece una evaluación con puntos fuertes, puntos débiles, oportunidades y riesgos. Las recomendaciones se adaptan a su perfil de inversor: un inversor conservador recibirá recomendaciones diferentes a las de un inversor especulativo. El botón «Actualizar» genera un nuevo análisis.
Para mostrar los avances en la cartera, una barra de progreso muestra el estado general. El análisis multidimensional evalúa cuatro áreas por separado: salud de la cartera, optimización del flujo de caja, potencial de crecimiento y orientación estratégica. Las áreas con potencial de mejora se muestran junto con recomendaciones concretas.
En función del estado de la cartera, el sistema sugiere acciones recomendadas y genera una lista de tareas pendientes con medidas concretas: añadir un nuevo inmueble, optimizar la financiación, comprobar la eficiencia energética o ajustar el alquiler. La lista de tareas generada automáticamente muestra las tareas ordenadas por prioridad y cuenta con un botón para marcarlas como completadas.
Por último, un mapa de Google Maps muestra la distribución geográfica de sus propiedades inmobiliarias y un gráfico de líneas muestra la evolución de los ingresos y los gastos a lo largo del tiempo.
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ImmoDashboard: análisis del rendimiento
ImmoDashboard ofrece información detallada sobre el rendimiento de su cartera inmobiliaria. Puede analizar propiedades concretas, comparar varias de ellas o examinar la cartera en su conjunto.
Para la selección de inmuebles hay tres opciones disponibles: selección individual para un inmueble concreto, selección múltiple para la comparación y «Seleccionar todo» para el análisis global de la cartera. Tras cada cambio, todos los análisis se recalculan automáticamente.
Tres tarjetas de KPI muestran los principales indicadores de rendimiento: la rentabilidad bruta del alquiler, el factor de alquiler y la rentabilidad del capital propio. Si se seleccionan varios inmuebles, los valores se agregan para todos los inmuebles seleccionados.
La comparación de flujos de caja se realiza mediante un gráfico de líneas combinado que muestra la evolución del flujo de caja de todos los inmuebles seleccionados. A cada inmueble se le asigna un color propio. Los menús desplegables permiten controlar la visualización: flujo de caja antes o después de impuestos, así como periodos de 10, 30 o 50 años.
Las clasificaciones de rendimiento se dividen en propiedades con mejor rendimiento y propiedades con potencial de optimización. Cada ficha muestra la puntuación de rendimiento, el ROI, la rentabilidad bruta del alquiler, el flujo de caja del primer año y el ratio de financiación.
La puntuación de diversificación de la cartera evalúa la dispersión en una escala de 0 a 100. Un gráfico de rosquilla muestra la diversidad de ubicaciones. Una puntuación alta indica una buena dispersión y un menor riesgo de concentración.
Para el análisis del umbral de rentabilidad y la estructura de costes, la tabla de umbral de rentabilidad muestra, para cada inmueble, el momento en que se alcanza la rentabilidad. El gráfico circular muestra la composición de la cuota mensual: intereses, amortización, gastos de comunidad, provisiones y diversos tipos de gastos.
Por último, cinco diagramas de evolución del rendimiento muestran la evolución a lo largo del tiempo: flujo de caja, ROI, crecimiento del patrimonio, ahorro fiscal y servicio de la deuda. Cada gráfico permite configurar el periodo y la visualización.
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Panel de control financiero: financiación en detalle
El panel financiero es la plataforma de análisis especializada para todas tus operaciones de financiación inmobiliaria. Muestra los préstamos, los saldos pendientes, los historiales de amortización y los intereses devengados.
Un contador muestra la evolución actual de los tipos de interés de referencia del BCE como contexto de mercado: el tipo de interés de las operaciones principales de financiación, el tipo de interés de las operaciones de depósito y el tipo de interés de las operaciones de financiación marginal. Estos sirven como referencia para evaluar sus propias condiciones.
Nueve tarjetas de KPI dispuestas en tres filas muestran los indicadores financieros clave: importe total del préstamo, saldo total de la deuda, servicio de la deuda mensual, amortización actual, intereses actuales, importe ya amortizado, así como los valores medios del tipo de interés, el plazo restante y la tasa de amortización.
La tabla resumen de la cartera de financiación recoge todas las financiaciones, indicando la entidad crediticia, el importe del préstamo, el tipo de interés, la cuota de amortización, el saldo pendiente, las cuotas mensuales y el plazo restante. En el caso de los inmuebles con varios préstamos, cada uno aparece en una línea separada.
Seis gráficos financieros ilustran diversos aspectos: la evolución global de la deuda restante, el servicio de la deuda anual, la distribución de los tipos de préstamos, la proporción de viviendas, los intereses acumulados y un gráfico de dispersión que compara los préstamos con los tipos de interés. Este último ayuda a identificar las financiaciones más costosas con vistas a una posible renegociación de la deuda.
El plan de amortización agregado muestra la evolución anual de todas las financiaciones: amortización total, intereses totales y deuda pendiente por año. El cálculo tiene en cuenta diferentes fechas de inicio, plazos y tipos de préstamo.
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Panel de control energético: datos energéticos de la cartera
El panel de control energético recopila los datos energéticos de todos los inmuebles y muestra el consumo, los costes y el potencial de ahorro a nivel de cartera.
Seis fichas de KPI muestran los indicadores energéticos: consumo total de energía en kWh, gastos anuales totales de calefacción, emisiones de CO₂, consumo medio por metro cuadrado, clase de eficiencia energética más frecuente y potencial de ahorro estimado.
Mediante las casillas de selección, puede elegir inmuebles concretos o todos los inmuebles para el análisis energético. Cada ficha muestra el nombre, la superficie habitable, la clase de eficiencia energética y los costes anuales. La selección actualiza inmediatamente todos los indicadores y gráficos.
El resumen y los gráficos de la cartera energética incluyen una tabla con todos los análisis energéticos (superficie habitable, año de construcción, consumo, costes anuales, clase de eficiencia y emisiones de CO₂) y seis gráficos que representan visualmente los datos: consumo energético por inmueble, distribución de clases de eficiencia, distribución de tipos de calefacción, relación entre costes y consumo, emisiones de CO₂ y potencial de ahorro por año de construcción.
El modo de edición permite modificar todos los datos energéticos: nombre, superficie habitable, año de construcción, consumo energético, gastos de calefacción, tipos de calefacción, clase de eficiencia, norma KfW y emisiones de CO₂.
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Panel de control de ubicaciones: comparar la calidad de las ubicaciones
El panel de control de ubicaciones muestra todas las evaluaciones de ubicaciones realizadas y permite comparar directamente diferentes direcciones.
Cuatro gráficos de KPI muestran los indicadores de ubicaciones: el número total de valoraciones, la puntuación media de todos los establecimientos, el mejor establecimiento con la puntuación más alta y el peor establecimiento con la puntuación más baja.
El resumen de sedes evaluadas se presenta en una tabla que recoge todas las valoraciones con la dirección, la ciudad, el código postal, la puntuación global, la puntuación social y la puntuación de infraestructuras. La puntuación global se indica con un color: verde a partir de 70 puntos, amarillo entre 40 y 69, y rojo por debajo de 40.
Dos gráficos comparativos de ubicaciones ilustran los resultados. El gráfico de barras muestra todas las puntuaciones totales en una comparación directa. El diagrama de dispersión sitúa cada ubicación en función de la puntuación socioeconómica y la puntuación de infraestructuras. Las ubicaciones situadas en la esquina superior derecha obtienen buenos resultados en ambas categorías.
Exportación a PDF y documentación
Todos los paneles de control permiten exportar los datos a PDF para su documentación. Los informes incluyen todos los indicadores, gráficos y tablas. Son adecuados para reuniones con el banco, asesores fiscales, planificación financiera y como justificante para las aseguradoras.
El panel de control de inicio genera resúmenes de la cartera. El panel de control inmobiliario elabora informes de rendimiento. El panel de control financiero proporciona planes de amortización y resúmenes de pagos. El panel de control energético exporta análisis de consumo. El panel de control de ubicaciones documenta comparativas entre ubicaciones.